گائیڈز / خریداری

بیرونِ ملک سے پاکستان میں گھر بنوانا

خریداری7 منٹ کا مطالعہآخری بار جانچا گیا: 22 اکتوبر 2026

زمین اور نقشے سے شروع کریں

عمارت پر پیسہ لگانے سے پہلے یقین کر لیں کہ پلاٹ واقعی آپ کا ہے اور کاغذات ٹھیک ہیں (ہماری گائیڈ "خریدنے سے پہلے جانچ" دیکھیں)۔ پھر عمارت کا نقشہ منظور کروائیں۔

• منظوری کے اصول شہر اور اتھارٹی کے لحاظ سے مختلف ہیں۔ اسلام آباد میں CDA کے مختلف علاقوں کے لیے بلڈنگ کنٹرول ڈائریکٹوریٹ ہیں، اور ایک انفورسمنٹ ڈائریکٹوریٹ ہے جو "بغیر مناسب اجازت کے یا زوننگ اور بلڈنگ ضوابط کی خلاف ورزی میں" بننے والی تعمیرات کے خلاف کارروائی کرتا ہے (22 اکتوبر 2026 کو دیکھا گیا)۔ اس کے ضوابط والے صفحے پر بلڈنگ کنٹرول اور زوننگ کے ضوابط پڑھنے کے لیے موجود ہیں۔
• لاہور میں LDA کی ویب سائٹ اپنی خدمات میں بلڈنگ پلان کی منظوری اور درخواست کی شرائط بتاتی ہے، اور Building and Zoning Regulations 2019 کی دستاویز بھی رکھی ہے (22 اکتوبر 2026 کو دیکھا گیا)۔
• دوسرے شہروں اور پرائیویٹ سوسائٹیوں میں مقامی اتھارٹی اور سوسائٹی سے پوچھیں کہ کون سی منظوری چاہیے، اور جواب تاریخ کے ساتھ کاغذ پر مانگیں۔

"نقشہ بعد میں پاس ہو جائے گا" کبھی نہ مانیں۔ جب تک منظور شدہ نقشہ آپ کے ہاتھ میں نہ ہو، کھدائی شروع نہ کریں، اور اس کی ایک کاپی اپنے پاس رکھیں۔

صحیح لوگ چنیں

1. آرکیٹیکٹ یا انجینئر۔ ان کا پچھلا کام مانگیں جو آپ دیکھ سکیں، اور ایسا نقشہ جو مقامی قواعد کے مطابق ہو۔ انہیں ان کے ڈیزائن اور نگرانی کی فیس دیں، احسان کے طور پر کام نہ لیں۔
2. ٹھیکیدار۔ جو گھر انہوں نے بنائے ہیں وہ جا کر دیکھیں، مالکوں سے بات کریں، اور پوچھیں کہ تبدیلیوں اور تاخیر کو انہوں نے کیسے سنبھالا۔
3. موقع پر موجود کوئی شخص۔ کسی کو کام باقاعدگی سے دیکھنا چاہیے۔ کوئی رشتے دار مان تو جائے گا، مگر ہو سکتا ہے وہ مصروف ہو یا شکایت کرتے ہوئے لحاظ کرے۔ تاریخ والی تصویروں کے ساتھ آزاد وزٹ سے ایسا ریکارڈ بنتا ہے جو کسی کے موڈ پر منحصر نہیں۔

صرف مزدوری یا مٹیریل سمیت

• صرف مزدوری۔ ٹھیکیدار کام کے پیسے لیتا ہے، اور مٹیریل آپ خریدتے ہیں۔ مٹیریل کے معیار اور قیمت پر آپ کا قابو رہتا ہے، مگر خریدنا، رکھنا اور حفاظت کرنا آپ کی ذمہ داری ہے، اور سامان دیر سے آئے تو کام رک سکتا ہے۔
• مٹیریل سمیت۔ ٹھیکیدار طے شدہ قیمت میں دونوں دیتا ہے۔ باہر سے یہ آسان ہے، مگر معیار گرنا بھی آسان ہے۔ معاہدے میں مٹیریل کے نام، جیسے سیمنٹ، سریا اور اینٹ، جتنی تفصیل سے ہو سکے لکھے جائیں۔

ان میں سے کوئی ہمیشہ بہتر نہیں۔ اگر آپ باہر ہیں اور مٹیریل خریدنے والا کوئی نہیں تو "مٹیریل سمیت" اور احتیاط سے جانچ مناسب ہو سکتی ہے۔ ایسا کریں تو تفصیلات (specification) معاہدے کا حصہ بنائیں۔

تحریری معاہدہ

وکیل سے پڑھوائیں۔ اس میں یہ سب ہونا چاہیے:

• مالک اور ٹھیکیدار کے نام، شناختی کارڈ (CNIC) نمبر، پتا اور پلاٹ۔
• کام کی حد: کیا شامل ہے اور کیا نہیں۔
• نقشے اور تفصیلات، جن پر دستخط ہوں اور جو معاہدے کا حصہ ہوں۔
• قیمت، اور آپ کام بدلیں تو قیمت کیسے بدلے گی۔ تبدیلی تحریری ہو اور کام سے پہلے اس کی قیمت طے ہو۔
• مرحلے، اور ہر مرحلے پر کتنی ادائیگی، اور ہر ادائیگی سے پہلے کون سا ثبوت درکار ہے۔
• کام شروع کرنے کی تاریخ، ختم کرنے کی تاریخ، اور دیر ہو جائے تو کیا ہوگا۔
• حوالگی کے بعد خرابیاں کون ٹھیک کرے گا اور کتنی مدت تک۔
• جگہ پر پانی، بجلی اور حفاظت کا خرچ کون اٹھائے گا۔

مرحلہ وار ادائیگی

1. کام شروع کرنے کے لیے تھوڑی سی رقم دیں، بڑی رقم نہیں۔
2. ہر مرحلے کی ادائیگی تب کریں جب تصویروں یا وزٹ سے دکھ جائے کہ وہ مرحلہ مکمل ہو گیا ہے۔
3. کام سے پہلے پیسے نہ دیں، چاہے کہا جائے کہ "سریے کا ریٹ بڑھنے والا ہے"۔
4. جہاں ہو سکے بینک ٹرانسفر کریں، نام والے ٹھیکیدار کو، اور ریکارڈ رکھیں۔
5. ایک سادہ شیٹ رکھیں: تاریخ، رقم، کس بات کی تھی، رسید نمبر۔
6. آخری حصہ حتمی جانچ اور حوالگی تک روک کر رکھیں۔

ہر مرحلے پر کیا تصویر لینی ہے

تاریخ اور جگہ کے نشان والی تصویریں منگوائیں، اور ساتھ کوئی چیز پیمائش کے لیے، جیسے ٹیپ۔

• بنیاد: کھدی ہوئی خندقیں، کنکریٹ سے پہلے سریا، گہرائی، اور سریے کے درمیان فاصلہ۔
• پلنتھ: لیول، نمی روکنے والی تہہ، اور پلنتھ کی اونچائی تک دیواریں۔
• کالم: کنکریٹ سے پہلے سریے کے پنجرے، سائز، اور بندھن۔
• چھت (سلیب): ڈالنے سے پہلے شٹرنگ اور سریا، اور بعد میں تراوٹ (curing)۔
• اینٹوں کا کام: اینٹ کی قسم، جوڑ، اور دروازوں کھڑکیوں کی جگہیں۔
• پائپ اور تاریں: پانی کے پائپ اور بجلی کی نالیاں ڈھکنے سے پہلے۔
• پلستر: فنش، دراڑیں اور کونے۔
• آخری کام: فرش، دروازے، رنگ، فٹنگ، نلکے اور سوئچ، چلتے ہوئے۔

تصویریں ہر مرحلہ ڈھکنے سے پہلے لیں۔ کنکریٹ ڈل جائے یا پلستر لگ جائے تو نیچے کا کام نظر نہیں آتا۔

بجٹ بڑھانے والے عام پھندے

• "صرف مزدوری" کی قیمت بتا کر بعد میں مٹیریل کا بل۔
• جو چیز آپ سمجھتے تھے شامل ہے اس کے "اضافی" پیسے۔
• مٹیریل کے لیے پیشگی رقم مانگنا جو کبھی پہنچتا نہیں۔
• بتائے گئے مٹیریل سے سستا مٹیریل لگانا۔
• نئی ادائیگی تک کام روک دینا، اور وہ بھی اس مرحلے پر جہاں آپ سب سے زیادہ پھنسے ہوں۔
• آخر تک کوئی کام نہیں دیکھتا، اور پھر خرابیاں دیواروں کے اندر ہوتی ہیں۔

تکمیل اور حوالگی

اپنے آرکیٹیکٹ یا انجینئر کے ساتھ فہرست لے کر پورا گھر دیکھیں: دروازے، کھڑکیاں، نلکے، نالیاں، بجلی، رنگ، لیکیج۔ خرابیوں کی فہرست بنائیں اور ان کے ٹھیک ہونے کی تاریخ لکھیں۔ آخری ادائیگی تب تک روکیں جب تک وہ ٹھیک نہ ہو جائیں۔ منظور شدہ نقشہ، مقامی اتھارٹی کا مانگا ہوا کوئی تکمیلی کاغذ، بجلی گیس پانی کے کنکشن کے کاغذات، اور بعد کی خرابیوں کے لیے ٹھیکیدار کا رابطہ مانگیں۔ قواعد شہر کے لحاظ سے مختلف ہیں، اس لیے اپنی اتھارٹی سے پوچھیں کہ تکمیل کا کون سا کاغذ چاہیے۔

عام غلطیاں

• نقشہ منظور ہونے سے پہلے کام شروع کر دینا۔
• زبانی بات، مرحلے تحریر میں نہیں۔
• بڑی پیشگی رقم دینا۔
• ایسی تصویروں پر بھروسا جن پر تاریخ یا جگہ نہیں۔
• رسیدیں نہ رکھنا۔
• بیچ میں ڈیزائن بدل دینا اور تحریری قیمت طے نہ کرنا۔
• کام مکمل ہونے تک اسے نہ دیکھنا۔

اصطلاحات

آخری بار جانچا گیا: 22 اکتوبر 2026۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، کوئی قدم اٹھانے سے پہلے متعلقہ دفتر یا وکیل سے تصدیق کر لیں۔