گائیڈز / خریداری

کیا یہ پلاٹ یا گھر واقعی بیچنے والے کا ہے؟ پیسے دینے سے پہلے جانچ

خریداری6 منٹ کا مطالعہآخری بار جانچا گیا: 22 اکتوبر 2026

بیچنے والے سے کیا مانگیں

پہلے ان کی کاپیاں مانگیں۔ اصل مالک برا نہیں مانے گا۔

• بیچنے والے کا شناختی کارڈ (CNIC)، تاکہ ہر کاغذ پر نام ملایا جا سکے۔
• تازہ فرد، یعنی زمین کے ریکارڈ کا نقل۔ نئی فرد مانگیں، پرانی فوٹو کاپی نہیں۔ ریکارڈ بدلتا رہتا ہے، اور پرانی فرد کسی بیع یا تنازعے کو چھپا سکتی ہے۔
• رجسٹری، یعنی وہ بیع نامہ جس سے جائیداد بیچنے والے تک پہنچی۔
• ثبوت کہ انتقال (mutation) بیچنے والے کے نام ہو چکا ہے۔ جو سودا رجسٹر ہوا مگر انتقال نہیں ہوا، اس میں ریکارڈ میں پرانا مالک ہی دکھائی دے سکتا ہے۔
• سوسائٹی میں پلاٹ ہو تو الاٹمنٹ لیٹر اور سوسائٹی کے ٹرانسفر کے کاغذات۔

کوئی کاغذ نہ ہو تو وجہ پوچھیں۔ "وہ میرے کزن کے پاس ہے" ایسا جواب نہیں جو کاغذ دیکھے بغیر مان لیا جائے۔

سوسائٹی یا سکیم جانچیں

بہت سے پلاٹ کے فراڈ ایسی سکیموں میں ہوتے ہیں جو کبھی منظور ہی نہیں ہوئیں۔ اتھارٹیاں فہرستیں شائع کرتی ہیں، اس لیے ایجنٹ کی بات پر بھروسا کرنے کے بجائے خود وہاں دیکھیں۔

1. لاہور میں LDA کی ویب سائٹ (lda.gop.pk) پر منظور شدہ سکیموں اور غیر قانونی سکیموں کے صفحے ہیں۔ دیکھیں کہ سکیم منظور شدہ فہرست میں ہے، غیر قانونی میں نہیں۔
2. اسلام آباد میں CDA پرائیویٹ ہاؤسنگ سکیموں کی فہرست منظوری کی حالت کے ساتھ شائع کرتا ہے، اور غیر قانونی سکیموں کی الگ فہرست بھی (cda.gov.pk)۔ CDA بتاتا ہے کہ سکیم کی منظوری دو مرحلوں میں ہوتی ہے: پہلے لے آؤٹ پلان، پھر این او سی (NOC)۔ CDA کے مطابق سپانسر این او سی کے بعد ہی ترقیاتی کام شروع کر سکتے اور پلاٹ بیچ سکتے ہیں۔ اس لیے دونوں دیکھیں، اور جس اندراج پر "منسوخ" لکھا ہو اس سے خاص احتیاط کریں۔
3. فیصل آباد اور راولپنڈی کے لیے متعلقہ ڈویلپمنٹ اتھارٹی (FDA یا RDA) سے تحریری پوچھیں کہ سکیم منظور شدہ ہے یا نہیں۔ جواب کاغذ پر، سکیم کے نام اور تاریخ کے ساتھ مانگیں۔

CDA کے صفحے کی ایک اور بات: اس کے مطابق سکیم کے اندر پلاٹوں کی الاٹمنٹ اور منتقلی سکیم کا سپانسر کرتا ہے، CDA نہیں۔ یعنی سکیم کی منظوری سے یہ ثابت نہیں ہوتا کہ یہ پلاٹ اسی بیچنے والے کا ہے۔ اوپر والے کاغذات پھر بھی چاہییں۔

پلاٹ اپنی آنکھ سے دیکھیں

کاغذ بالکل ٹھیک ہو سکتا ہے اور پلاٹ پھر بھی مسئلہ ہو سکتا ہے۔ کسی کو اس پر کھڑے ہو کر دیکھنا چاہیے۔

• کیا پلاٹ وہیں ہے جہاں فائل کہتی ہے، اسی سائز اور شکل کا؟
• کیا حدود وہی ہیں جو بتائی گئیں، یا کسی ہمسائے نے لائن کے اوپر تعمیر کر لی ہے؟
• کیا اس پر کوئی رہ رہا ہے، کاشت کر رہا ہے یا سامان رکھا ہے؟
• کیا سڑک، پانی اور بجلی قریب ہیں، یا صرف بروشر میں؟
• کیا ہمسائے کہتے ہیں کہ یہ پہلے بک چکا ہے یا خاندان میں جھگڑا ہے؟

پلاٹ پر لی گئی تاریخ والی تصویریں مانگیں جن پر جگہ کا نشان نظر آئے۔ سڑک سے پلاٹ تک چلتے ہوئے مختصر ویڈیو بھی مانگیں۔

کوئی مالک کی طرف سے بیچ رہا ہو

بیچنے والا کہے کہ وہ مالک کی طرف سے کام کر رہا ہے تو مختار نامہ دکھانے کو کہیں۔ نام، تاریخ، یہ دیکھیں کہ اس میں کیا اختیار ہے، اور یہ کہ منسوخ نہیں ہوا۔ محدود اور خاص مقصد کا کاغذ عمومی کاغذ سے زیادہ محفوظ ہے۔ وکیل سے تصدیق کروائیں، اور ہو سکے تو مالک سے براہ راست بات کروائیں۔

محفوظ طریقے سے ادائیگی

1. وعدے پر پوری قیمت نہ دیں۔ قسطوں میں دیں، اور ہر قسط ان کاغذات سے جڑی ہو جو آپ جانچ چکے ہوں۔
2. بینک کے ذریعے، کاغذات میں لکھے ہوئے بیچنے والے کو دیں، اور رسید سنبھال کر رکھیں۔
3. اوپر کی جانچ سے پہلے ایجنٹ کو "بکنگ منی" نہ دیں۔
4. بیع کا معاہدہ وکیل سے بنوائیں یا چیک کروائیں۔
5. سودے کے بعد یقین کر لیں کہ انتقال آپ کے نام ہوا، اور اس کی تصدیق کے لیے نئی فرد مانگیں۔

عام غلطیاں

• بیچنے والے کی بھیجی ہوئی واٹس ایپ تصویر یا ویڈیو پر بھروسا، جو کسی اور کا پلاٹ دکھا سکتی ہے۔
• نئی فرد کی جگہ پرانی فرد مان لینا۔
• اس ایجنٹ کی بات ماننا کہ "فائل کلیئر ہے" جسے پیسے تب ملتے ہیں جب آپ خریدیں۔
• سکیم کی منظوری نہ دیکھنا کہ "بہت لوگ تو پہلے ہی وہاں خرید چکے ہیں"۔
• نقد ادائیگی اور رسید نہیں۔
• جلد بازی میں خریدنا کیونکہ قیمت "صرف اسی ہفتے" ہے۔
• پیسے دینے سے پہلے کسی کو پلاٹ پر نہ بھیجنا۔

اصطلاحات

آخری بار جانچا گیا: 22 اکتوبر 2026۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، کوئی قدم اٹھانے سے پہلے متعلقہ دفتر یا وکیل سے تصدیق کر لیں۔